HƯỚNG DẪN TRA CỨU QUY HOẠCH BẰNG REMAPS – Remaps – Tin tức & Kiến thức Bất động sản

HƯỚNG DẪN TRA CỨU QUY HOẠCH BẰNG REMAPS

Việc tra cứu quy hoạch đất vẫn còn khó khăn và lạ lẫm với nhiều người dùng, đặc biệt là những người mới làm quen với công cụ tra cứu trên Remaps. Do đó, bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết cho các bạn các thao tác tra cứu quy hoạch trên Remaps cùng những kiến thức cơ bản về quy hoạch.

1. TRA CỨU QUY HOẠCH BẰNG REMAPS

Tra cứu (hay kiểm tra quy hoạch) là hành động chúng ta kiểm tra xem ở một vị trí hoặc một Bất động sản nào đó có quy hoạch gì.

Bước 1: Vào trang tra cứu quy hoạch.
Bước 2: Tìm kiếm vị trí bất động sản theo 1 trong 3 cách: tọa độ vệ tinh, tọa độ góc ranh, số tờ số thửa.
Bước 3: Chồng lớp quy hoạch (Có 3 nhóm quy hoạch lớn chia thành nhiều loại quy hoạch nhỏ): Kéo thanh làm mờ, làm rõ quy hoạch nếu không thấy lớp quy hoạch. Kéo để zoom rõ thửa đất và xem thửa đất đó đang nằm trong khu vực của màu có kí hiệu gì. Trên mỗi khu vực sẽ có các chữ viết tắt tượng trưng cho đặc điểm của vùng.

2. REMAPS CUNG CẤP 3 CÁCH XÁC ĐỊNH VỊ TRÍ CỦA BẤT ĐỘNG SẢN

Remaps phân phối 3 phương pháp để xác lập vị trí của một Bất động sản cần tra cứu, tùy vào thực tiễn mà người dùng hoàn toàn có thể chọn 1 trong 3 cách để xác lập vị trí Bất động sản .

2.1 Tìm vị trí theo tọa độ vệ tinh

Cách này tương thích khi người dùng biết vị trí cần tra cứu trên Google Maps. Và những trường hợp hoàn toàn có thể vận dụng như :

  • Bất động sản đó là nhà của mình, của người thân, của bạn bè, của hàng xóm, hay một địa điểm thân quen…: Nghĩa là chúng ta biết vị trí của bất động sản trên bản đồ Google Maps và biết đường đến đó.
  • Bất động sản được người khác chia sẻ (share) vị trí: Khi người khác chia sẻ vị trí Bất động sản trên Google Maps để hình mình hình dung Bất động sản đó ở đâu.
  • Biết địa chỉ / địa điểm của bất động sản: Khi biết địa chỉ / địa điểm của bất động sản thì có thể dùng Google Maps để tìm kiếm vị trí.
  • Vị trí Bất động sản là ngay địa điểm đang đứng: Khi đi xem đất, chúng ta có thể đến một địa điểm nào đó cụ thể và bất chợt muốn xem ngay tại nơi đang đứng có quy hoạch như thế nào.

Sau khi có vị trí bất động sản trên Google Maps, ở mỗi vị trí chúng ta có thể lấy được một cặp tọa độ lat,long (có định dạng như sau: 10.714046, 107.22931). Copy tọa độ này và dán lên ô tìm kiếm của Remaps thì sẽ xác định được vị trí của Bất động sản cần Tra cứu quy hoạch. (Xem hình).

2.2 Tìm vị trí theo tọa độ góc ranh

Tọa độ góc ranh ( hay còn gọi là tọa độ VN_2000 ) là tọa độ vương quốc Nước Ta. Nếu tọa độ Google Maps là tọa độ quốc tế, thì tọa độ VN2000 là tọa độ của riêng Nước Ta. Tọa độ góc ranh thường nằm ở trang thứ 3 của GCN Quyền sử dụng đất. Một số GCN đính kèm tọa độ góc ranh, một số ít GCN không có tọa độ, 1 số ít thì có tọa độ rời ở một map đo vẽ riêng, nhưng nhìn chung tổng thể đều miêu tả vị trí của Bất động sản theo tọa độ góc ranh. Định dạng của tọa độ VN_2000 như sau :

Khi nhìn hình trên, chúng ta thấy có nhiều cặp tọa độ x,y chứ không phải 1 cặp tọa độ như tọa độ vệ tinh. Lý do là vì đó là mô tả các tọa độ để tạo thành một thửa đất. Thường một thửa đất sẽ có ít nhất là 4 cặp tọa độ, mỗi cặp tọa độ đại diện cho một điểm, và tập hợp các điểm này thì sẽ tạo thành hình dạng của thửa đất.

Để xác lập vị trí bất động sản theo tọa độ VN_2000, tất cả chúng ta cần quy đổi tọa độ VN_2000 thành tọa độ vệ tinh ( hay quy đổi từ tọa độ vương quốc Nước Ta thanh tọa độ quốc tế ). Vì tọa độ VN_2000 có nhiều số phải nhập, nên để tiết kiệm chi phí thời hạn, Remaps tích hợp công dụng quét tọa độ VN_2000, nghĩa là chỉ cần chụp hình tọa độ VN_2000 và thực thi những bước được hướng dẫn, thì mạng lưới hệ thống sẽ tự quy đổi từ tọa độ VN_2000 thành tọa độ vệ tinh, từ đó sẽ tìm được vị trí của Bất động sản. Cách thức triển khai thao tác hoàn toàn có thể xem ở đây .

2.3 Tìm vị trí theo số tờ số thửa

Trong trang thứ 2 của GCN Quyền sử dụng đất thì tất cả chúng ta hoàn toàn có thể tìm thấy thông tin về số tờ, số thửa và bất kể Bất động sản nào cũng có thông tin này. Để tìm kiếm vị trí bất động sản theo số tờ số thửa thì cần những tông tin : Tờ, thửa, và tên xã ( huyện, tỉnh ) và phải có rất đầy đủ những thông tin này thì mới xác lập được vị trí của Bất động sản .
Chúng ta hoàn toàn có thể hiểu số tờ số thửa cũng tương ứng như đỉa chỉ của bất động sản nhưng ở một định dạng khác. Để tìm địa chỉ thì tất cả chúng ta cần số nhà – tên đường – phường / xã – Q. / huyện – tỉnh, tương tự như số tờ số thửa cũng cần số tờ – số thửa – phường / xã – Q. / huyện – tỉnh. Cũng như địa chỉnh, có những địa chỉ tất cả chúng ta không tìm thấy, thì cũng có những tờ thửa tất cả chúng ta không tìm thấy. Hiện nay Remaps mới tương hỗ tìm kiếm tờ thửa ở 21/63 tỉnh thành, và sẽ update thêm những địa phương trong thời hạn tới. Thông tin chi tiết cụ thể xem ở đây .
Để tìm vị trí theo số tờ, số thửa trên Remaps người dùng chỉ cần nhập từ khóa ( hoàn toàn có thể nhập không dấu ) [ to x thua y + ten xa ] vào ô tìm kiếm của Remaps, tác dụng sẽ được hiển thị theo gợi ý. Trong trường hợp Remaps không trả về hiệu quả, là vì thông tin đó không có trong Cơ sở tài liệu của Remaps. Lý do hoàn toàn có thể là khu vực đó Remaps chưa tương hỗ, hoặc tài liệu quá mới. Xem thêm chi tiết cụ thể tại đây .
Mô tả hiệu quả tìm kiếm theo số tờ số thửa của Remaps ở hình dưới :

3. CÁCH XEM LỚP THÔNG TIN QUY HOẠCH TRÊN REMAPS

Quy hoạch có 3 nhóm lớn là Quy hoạch định hướng, Quy hoạch phân khu ( 1/2000 ) và Quy hoạch sử dụng đất. Trong Remaps, thông tin được đưa lên là Quy hoạch sử dụng đất. Trong nhóm Quy hoạch sử dụng đất cũng có nhiều loại quy hoạch nhỏ khác .
Quy hoạch sử dụng đất là nhóm quy hoạch quan trọng nhất, và là nền tảng cho những nhóm quy hoạch khác, trong đó, miêu tả mỗi khu vực có mục tiêu sử dụng đất là gì, mục tiêu này được lao lý bằng sắc tố và 3 ký tự kèm theo, ví dụ CLN nghĩa là “ Cây lâu năm ”, hay ODT nghĩa là “ Ở đô thị ”. Chi tiết về sắc tố của những loại đất và ký tự kèm theo hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm ở đây .

Quy hoạch sử dụng đất được công bố công khai và Quy chuẩn của quy hoạch sử dụng đất là mỗi huyện (quận) có 1 file quy hoạch. Bản công bố thường là file có định dạng PDF hoặc hình ảnh, trong đó ngoài các ký hiệu chung, thì còn có các ký hiệu riêng cho từng khu vực và được mô tả trong từng file quy hoạch cụ thể.

Remaps tích lũy những file quy hoạch này, và dùng công nghệ tiên tiến để đưa lên map, giúp người dùng thuận tiện xem quy hoạch một cách thuận tiện hơn hay vì xem qua bản PDF ( hoặc file hình ). Như vậy, về cơ bản lớp quy hoạch trên Remaps tựa như như file quy hoạch được công bố, chỉ khác là lớp quy hoạch này được ghép lên trên map .
Do đó, để xem và hiểu được lớp thông tin quy hoạch, tất cả chúng ta phải biết cách xem quy hoạch trong file mà nhà nước công bố, nghĩa là thành thạo việc xem sắc tố cũng như ký hiệu kèm theo để biết khu vực nào đó có đất loại gì. Với những ký hiệu đặc biệt quan trọng thì trong mỗi file Quy hoạch đều có những chú thích tương quan .
Trên Remaps, lớp quy hoạch được trình diễn trên nền map, và có thanh trượt giúp làm mờ, làm rõ lớp quy hoạch này để người dùng có thưởng thức tốt hơn .

ĐÁNH GIÁ post
Bài viết liên quan

Tư vấn miễn phí (24/7) 094 179 2255